Fristen für Mieter: Mietzins in der Schweiz

Viele Mieter in der Schweiz sind unsicher, welche Fristen gelten, wenn sie einen zu hohen Mietzins anfechten wollen. Dieses Merkblatt erklärt in klarer Sprache, welche Fristen Sie als Mieter beachten müssen, welche Belege hilfreich sind und wie das Schlichtungsverfahren funktioniert ^[2]. Es beschreibt, wann Sie eine Mietzinsreduktion verlangen können, welche Fristen für Einsprachen und Kündigungen bestehen und welche Behörden Sie anrufen können. Die Hinweise orientieren sich an den einschlägigen Bestimmungen des Obligationenrechts und dem Verfahren zur Schlichtung ^[1], damit Sie Schritte zielgerichtet und fristgerecht planen können. Am Ende finden Sie eine Schritt-für-Schritt-Anleitung und Hinweise zu kantonalen Anlaufstellen. Dokumentieren Sie jeden Schritt, sammeln Sie Mietverträge, Zahlungsbelege und Schriftverkehr — das stärkt Ihre Position.

Wann gelten Fristen?

Fristen beginnen oft mit dem Zugang einer Mitteilung (z. B. einer Mietzinserhöhung oder einer Kündigung). Für die Geltendmachung einer Mietzinsreduktion oder für Einsprachen gelten unterschiedliche Fristen je nach Verfahren. Wenn Sie eine Schlichtungsbehörde anrufen, gibt es spezielle Einreichungsfristen, und vor gerichtlichen Schritten ist in der Regel eine Schlichtung vorgeschrieben ^[2].

Typische Fristen

• Innerhalb von 30 Tagen: Frist zur Anfechtung einer Mietzinserhöhung in einigen Kantonen, prüfen Sie lokale Regeln.
• Frist zur Einreichung bei der Schlichtungsbehörde: variiert je nach Kanton und Formular.
• Rechtsverfolgung nach gescheiterter Schlichtung: beachten Sie die Verfahrensfristen des Zivilprozesses.

Wie Fristen geltend machen

So gehen Sie vor, wenn Sie Fristen einhalten und Ihre Rechte schützen möchten. Zuerst sammeln Sie alle Unterlagen: Mietvertrag, Zahlungsbelege, schriftliche Mitteilungen des Vermieters und Fotos bei Mängeln. Notieren Sie Eingangs- und Versanddaten und senden Sie wichtige Schreiben per Einschreiben oder mit Zustellnachweis. Reichen Sie Anträge fristgerecht bei der kantonalen Schlichtungsbehörde ein und beachten Sie das vorgeschriebene Formularwesen.

Belege und Nachweise

• Sammeln Sie Zahlungsbelege und Quittungen, die Mietzahlungen belegen.
• Fotos und Zustandsbeschreibungen dokumentieren Mängel und Renovationsbedarf.
• Bewahren Sie alle offiziellen Schreiben und Formulare auf, inklusive Empfangsbestätigungen.

Häufige Fragen

Welche Frist habe ich, um einen Mietzins anzufechten?

Das hängt vom Anlass ab: Gegen eine Mietzinserhöhung gelten kantonale Regeln und Fristen; oft sollten Sie innerhalb von wenigen Wochen reagieren und die Schlichtungsbehörde kontaktieren ^[2].

Muss ich zuerst zur Schlichtungsbehörde gehen?

Ja, in der Regel ist vor gerichtlichen Schritten das Schlichtungsverfahren vorgeschrieben; prüfen Sie das Verfahren Ihres Kantons und reichen Sie die Unterlagen fristgerecht ein ^[2].

Welche Unterlagen sind wichtig?

Mietvertrag, Zahlungsbelege, Schriftverkehr, Fotos von Mängeln und ev. Vergleichsangebote sind zentrale Nachweise.

Anleitung

1. Sammeln Sie alle Belege (Mietvertrag, Quittungen, Fotos) und ordnen Sie sie chronologisch.
2. Prüfen Sie die kantonalen Formulare und Fristen und reichen Sie Ihre Klage oder Beschwerde bei der Schlichtungsbehörde ein.
3. Nehmen Sie an der Schlichtungsverhandlung teil oder senden Sie die geforderten Unterlagen termingerecht nach.
4. Wenn die Schlichtung scheitert, beachten Sie die Fristen für eine Klage vor dem zuständigen Gericht.

Hilfe und Unterstützung / Ressourcen

• [1] Schweizerisches Obligationenrecht (OR) Art. 253–274g — fedlex.admin.ch
• [2] Zivilprozessordnung (ZPO) Art. 197 ff. — fedlex.admin.ch

1. [1] Schweizerisches Obligationenrecht (OR) Art. 253–274g — fedlex.admin.ch
2. [2] Zivilprozessordnung (ZPO) Art. 197 ff. — fedlex.admin.ch