Mieterfehler bei Reparaturen in der Schweiz
Mieter in der Schweiz stehen bei Reparaturen oft vor Unsicherheit: Wer zahlt was, welche Fristen gelten und wie dokumentiere ich Schäden richtig? Dieser Text richtet sich an Mieterinnen und Mieter ohne juristischen Hintergrund und erklärt klar, welche Schritte bei kleinen Reparaturen und Unterhalt üblich sind. Sie erfahren, wie Sie Schäden melden, Belege sammeln, Termine mit dem Vermieter koordinieren und Fristen einhalten. Wir geben praktische Beispiele, nützliche Formulierungen für die Kommunikation und erklären, wann eine Schlichtungsbehörde eingeschaltet werden kann. Ziel ist, häufige Fehler zu vermeiden und Ihre Rechte als Mieter in der Schweiz verständlich zu stärken. Wir zeigen auch, wie Sie Fristen berechnen.
Was zählt als kleine Reparatur?
Kleine Reparaturen sind oft solche, die der Mieter üblicherweise selbst übernimmt oder die in der Hausordnung geregelt sind, etwa das Auswechseln einer Glühbirne oder das Beheben kleinerer Dichtungen. Grössere Schäden oder Mängel an der Heizung, Elektrik oder tragender Bausubstanz gehören meist nicht dazu.
Häufige Fehler von Mietern
- Schäden nicht oder nur mündlich melden an den Vermieter.
- Keine Fotos, Datumssangaben oder Belege zur Dokumentation sammeln.
- Eigenmächtige, teure Reparaturen bezahlen ohne schriftliche Absprache.
- Fristen für Meldung oder Mängelbeseitigung verpassen.
- Rechnungen und Kostenvoranschläge nicht prüfen oder aufbewahren.
Wie dokumentieren und melden Sie Schäden?
Gute Dokumentation hilft, Streit zu vermeiden. Melden Sie Schäden schriftlich und fügen Sie Belege bei. Halten Sie Datum, Uhrzeit und Umstände fest und senden Sie Kopien an alle Beteiligten.
- Machen Sie klare Fotos und notieren Sie Datum sowie Uhrzeit.
- Notieren Sie, wann der Schaden erstmals aufgetreten ist und seit wann er besteht.
- Informieren Sie den Vermieter schriftlich (E-Mail oder Einschreiben) und fordern Sie eine Bestätigung.
- Sammeln Sie Kostenvoranschläge und Rechnungen von Handwerkern.
Rechte, Fristen und Schlichtung
Das Schweizer Obligationenrecht regelt viele Rechte und Pflichten zwischen Mieter und Vermieter[1]. Vor einer Klage ist in der Regel eine Schlichtung anzustreben; die Schlichtungsbehörde für Mietangelegenheiten hilft, einen Vergleich zu finden[2]. Bevor Sie eigenmächtige Zahlungen leisten oder Reparaturen in Auftrag geben, prüfen Sie Ihre Pflichten im Mietvertrag und sprechen Sie mit dem Vermieter.
Häufige Fragen
- Wer zahlt eine kleine Reparatur?
- Kleine, vertraglich geregelte Unterhaltsarbeiten trägt oft der Mieter; grössere Mängel zahlt in der Regel der Vermieter. Prüfen Sie den Mietvertrag und dokumentieren Sie den Schaden.
- Darf ich einen Handwerker ohne Zustimmung des Vermieters beauftragen?
- Nur in dringenden Notfällen ist eine sofortige Beauftragung möglich. Für nicht dringliche Arbeiten holen Sie vorher die Zustimmung des Vermieters ein, sonst riskieren Sie, die Kosten selbst tragen zu müssen.
- Wie lange habe ich Zeit, um einen Schaden zu melden?
- Sie sollten Schäden unverzüglich melden. Konkrete Fristen können im Mietvertrag stehen; generell gilt: je früher, desto besser, um Ansprüche zu sichern.
Anleitung
- Beschreiben Sie den Schaden kurz schriftlich mit Datum und Ort.
- Fügen Sie Fotos und gegebenenfalls ein kurzes Video als Beweis bei.
- Senden Sie die Meldung an den Vermieter und fordern Sie eine Eingangsbestätigung an.
- Wenn keine Antwort erfolgt, dokumentieren Sie Fristen und erinnern Sie schriftlich.
- Bleibt der Konflikt bestehen, kontaktieren Sie die Schlichtungsbehörde für Mietangelegenheiten.
