Welche Unterlagen darf der Vermieter verlangen? Schweiz
Als Mieter in der Schweiz fragen Sie sich vielleicht, welche Dokumente der Vermieter bei einem Mietantrag oder während des Mietverhältnisses verlangen darf. Dieser Artikel erklärt klar und verständlich, welche Unterlagen üblich sind, welche rechtlichen Grundlagen gelten und wie viel der Vermieter einfordern darf. Sie erfahren, welche Nachweise sinnvoll sind, wie Sie persönliche Daten schützen und was zu tun ist, wenn Sie eine Forderung für überflüssige oder unzulässige Unterlagen erhalten. Zusätzlich zeigen wir praktische Schritte zur Beilegung von Streitigkeiten mit dem Vermieter, inklusive Hinweise zum Schlichtungsverfahren und zu offiziellen Formularen.
Was Vermieter verlangen dürfen
Grundsätzlich dürfen Vermieter nur Unterlagen verlangen, die für die Prüfung der Zahlungsfähigkeit, Identität und Zuverlässigkeit des Mieters relevant sind. Die gesetzlichen Grundlagen finden Sie im Obligationenrecht und im Verfahrensrecht der Schweiz.[1]
- Ausweis oder Identitätsnachweis (form)
- Depot- oder Zahlungsvereinbarungen, Kautionsnachweis (deposit)
- Mieterselbstauskunft mit beruflichen Angaben (form)
- Lohnausweis oder Lohnabrechnungen zur Prüfung der Tragbarkeit (payment)
- Referenzen oder frühere Mietverträge als Nachweis (document)
- Bürgschaftsdokumente oder Zahlungszusicherungen (form)
Welche Unterlagen sind unzulässig oder übertrieben?
Unangemessene Anfragen sind solche, die nicht in einem direkten Zusammenhang mit der Mietprüfung stehen, etwa detaillierte Gesundheitsinformationen oder Bankzugangsdaten. Fordert der Vermieter übertriebene Dokumente, können Sie widersprechen und auf den Datenschutz hinweisen.
- Gesundheitsdaten oder Diagnosen sind in der Regel unzulässig (warning)
- Zugangsdaten zu Online-Banking oder Passwörter dürfen nie verlangt werden (entry)
- Tiefgehende Kontenübersichten sind meist nicht erforderlich (document)
Was tun, wenn Sie Unterlagen nicht geben wollen
Wenn Sie eine Forderung für unklare oder überflüssige Unterlagen ablehnen möchten, antworten Sie höflich und schriftlich. Fordern Sie eine begründete Auskunft, warum das Dokument nötig ist. Falls der Vermieter auf der Forderung besteht, prüfen Sie Ihr Recht auf Widerspruch oder holen Sie rechtliche Beratung ein. Bei Konflikten ist oft zuerst die Schlichtungsbehörde zu kontaktieren.[2]
Praktische Hinweise für Mieter
Vorlage einer geordneten Mappe mit Kopien von gängigen Unterlagen reduziert Nachfragen. Geben Sie nur Kopien, nie Originale, und schwärzen Sie unnötige private Details. Bei sensiblen Informationen können Sie eine Kurzbestätigung anbieten, die Zahlungsfähigkeit belegt, ohne vollständige Kontoauszüge zu zeigen.
- Bereiten Sie Kopien von Ausweis, Lohnausweis und Referenzen vor (document)
- Reichen Sie Formulare nur vollständig und nach Bedarf ein (form)
- Schwärzen Sie vertrauliche Informationen vor dem Einreichen (safety)
FAQ
- Was darf der Vermieter bei einem Wohnungsantrag verlangen?
- Er darf Unterlagen verlangen, die zur Einschätzung der Zahlungsfähigkeit und Zuverlässigkeit dienen, z. B. Ausweis, Lohnausweis, Referenzen oder Bürgschaften.
- Kann ich sensible Daten verweigern?
- Ja. Sensible Daten wie Gesundheitsinformationen oder Konto-Passwörter dürfen in der Regel nicht verlangt werden; Sie können das Einreichen verweigern und Gründe verlangen.
- Wohin kann ich mich wenden, wenn der Vermieter ungerechtfertigt fordert?
- Wenden Sie sich an die kantonale Schlichtungsbehörde für Mietangelegenheiten oder konsultieren Sie fedlex-Gesetzestexte als Grundlage.
Anleitung
- Antworten Sie schriftlich und bitten Sie um Begründung, wenn eine Unterlage unklar ist (form).
- Legen Sie Kopien von relevanten Dokumenten vor und schwärzen Sie vertrauliche Daten (document).
- Kontaktieren Sie bei Unsicherheit die Schlichtungsbehörde oder eine Mieterberatung (call).
- Reichen Sie bei Bedarf eine formelle Beschwerde ein und folgen Sie dem Schlichtungsverfahren (court).
Hilfe und Unterstützung
- OR: Obligationenrecht (Mietvertragsrecht)
- ZPO: Zivilprozessordnung und Schlichtung
- Kantonale Schlichtungsstelle Beispielseite (ZH)
