Kündigung durch Vermieter: Rechte für Mieter in Schweiz
Als Mieter in der Schweiz ist es wichtig zu wissen, welche Gründe und Formalien eine Kündigung durch den Vermieter rechtfertigen und welche Rechte Sie haben. Dieser Ratgeber erklärt praxisnah, welche Kündigungsgründe zulässig sind, welche Fristen gelten und wie Sie als Mieter reagieren können, etwa durch Einsprache, Gegenangebote oder das Einreichen einer Beschwerde bei der Schlichtungsstelle.[1] Die Sprache ist bewusst einfach gehalten, damit Sie ohne juristischen Hintergrund nachvollziehen, welche Schritte möglich sind und wie Sie Beweise sichern sollten.
Wann darf der Vermieter kündigen?
Ein Vermieter kann nur aus bestimmten Gründen kündigen: bei Zahlungsverzug, eigenem Wohnbedarf, vertragswidrigem Verhalten oder bei umfassenden Sanierungsarbeiten, die eine Beendigung des Mietverhältnisses erforderlich machen. Die Begründung muss konkret sein und darf nicht diskriminierend oder missbräuchlich sein.
Form und Fristen
Die Kündigung muss in der Regel schriftlich erfolgen und die vertraglich oder gesetzlich festgelegten Kündigungsfristen einhalten. Bei unbefristeten Wohnmietverträgen gelten in der Schweiz übliche Fristen, die vom Mietvertrag oder kantonalem Recht bestimmt werden.
- Prüfen Sie die vertraglich vereinbarte Kündigungsfrist und das Datum des Zugangs der Kündigung.
- Besteht Unsicherheit über die Formalien, verlangen Sie eine schriftliche Begründung vom Vermieter.
- Sichern Sie Beweise: Fotos, Schriftverkehr und Zeugen sind wichtig.
Was können Mieter tun?
Wenn Sie die Kündigung für ungerechtfertigt halten, reagieren Sie rasch: prüfen Sie den Vertrag, dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung, suchen Sie das Gespräch mit dem Vermieter und legen Sie gegebenenfalls Einsprache bei der kantonalen Schlichtungsstelle für Mietangelegenheiten ein.
Bei Zahlungsrückstand kann eine fristlose Kündigung möglich sein, doch auch hier gibt es Voraussetzungen wie Mahnungen oder Nachfristsetzungen. Bei Eigenbedarf muss der Vermieter nachweisen, dass er die Wohnung selbst benötigt. In Fällen von mutmasslicher Schikane oder Diskriminierung sollten Sie sofort Unterstützung suchen.
FAQ
- Welche Gründe sind für eine Kündigung durch den Vermieter zulässig?
- Zulässige Gründe sind unter anderem Zahlungsrückstand, Eigenbedarf, schwerwiegende Vertragsverletzungen oder notwendige Sanierungen, sofern die Kündigung nicht missbräuchlich ist.
- Welche Fristen gelten bei einer Kündigung?
- Die Fristen hängen vom Mietvertrag und vom kantonalen Recht ab; prüfen Sie den Vertrag und wenden Sie sich an die Schlichtungsstelle, wenn Unsicherheit besteht.
- Wie wehre ich mich gegen eine unrechtmässige Kündigung?
- Dokumentieren Sie alles, suchen Sie das Gespräch mit dem Vermieter und reichen Sie fristgerecht Einsprache bei der kantonalen Schlichtungsbehörde ein.
Anleitung
- Lesen Sie die Kündigung sorgfältig und prüfen Sie den Vertrag auf Fristen und Gründe.
- Sammeln Sie Beweise: Fotos, Nachrichten und Zahlungsbelege.
- Kontaktieren Sie den Vermieter schriftlich, um Missverständnisse zu klären.
- Wenn nötig, reichen Sie fristgerecht eine Beschwerde oder Einsprache bei der Schlichtungsstelle ein.
- Bereiten Sie sich auf die Mediation oder das Schlichtungsverfahren vor und bringen Sie alle Unterlagen mit.
